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换得比较多吧

换得比较多吧

2021-04-29 19:49

在豪世华邦三墩店,最近刚刚成交一套金地·自在城的二手房,店长蔡伟福说,房东加上利息,亏了有20多万。

从趋势上看,今年杭州的二手房市场仍然在迎来成交高峰。前7月的交易量创下了历史新高,8月虽有下滑,但在历年同比中仍处于高位。而价格和新房市场一样,出现了“分化”,少量二手房依然逆势上涨。

蔡伟福说,以自在城为首的三墩板块,几乎陷入了“卖一个亏一个”的窘境。保本价根本卖不掉。

在目前的二手房市场上,像这样的情况并非个例。据统计,杭州主城区今年成交均价差不多是18400元每平米,相比起2012年,下降约10%,基本算是“全市普跌”。其中个别板块出现深跌,幅度超过15%。我爱我家市场总监周包军说,当前市场中,约有10%-20%的房东在亏本卖房。

蔡伟福:房东原来买进来160万,现在卖145万,他是2012年底比较高峰期的时候买的房子。

周包军:学区房甚至优质学区,比如学军(学校)周边,这轮之前可能也就3万多,现在4万多的也很多。另外在整个城市开发过程中比较明显的资源倾向性的板块,还是有比较明显的保值的保障的。

周包军:包括像下沙、桥西板块、闲林,购房时间出现在2010年下半年到2012年,价格可能处于高位,对于这部分购房者,如果在那个时间段买进,肯定是处于亏本状态。

蔡伟福:(当时)只有这一个楼盘,所以客户买来买去都买到这边。最贵的单价要卖到两万多了,按照现在这个行情,就只有一万七左右的价格。有个房东第一时间的时候挂的是比较高的175万,挂了三个月,(降价)挂的168万,5号的样子吧,给我们打过一个电话,从168万降到165万。

工作人员:他再买其他的房子,他看好了,稍微快一点,换得比较多吧。

是什么原因,让这些房东不惜亏本出手?我爱我家三墩店工作的人员说,在城东、城北等库存压力较大的板块,新房、二手房价格基本持平甚至有倒挂,能换到好房子,亏一点也认了。

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